协调解决住房纠纷

现在因更换工作而和原单位产生的住房纠纷问题越来越多。随着人才流动的增加，类似的住房纠纷是许多单位迟早都要面对的问题，应引起各单位房管部门的重视。问题发现得越早，前期工作做得越多越细，那日后的纠纷就会越少。

因人才流动而与原单位产生的住房问题越来越多是有其历史原因的。在计划经济时期，住房不是商品，又是福利分房，房屋所有制形式极其单一，再加上人才流动得少，职工住房一般也不会有什么纠纷。而进入市场经济，一切情况都变了。房屋成了市场上的有价商品，是个人和单位重要的资产和资源，个人和单位的利益关系也发生变化。旧的住房分配方式已经打破，在处理新的住房问题时，应兼顾职工和单位双方的利益。

职工买房后离开原单位，要不要交房，不可一概而论，要具体问题具体分析。应该考虑四个方面的情况：

——处理这类纠纷的总原则是单位和个人协商、协调解决问题，必要时可以用仲裁方法解决纠纷。仲裁机构会细致地计算双方经济利益，作出公平裁定。

——单位和个人在购房时有明确协议的，应该按协议严格执行。如果协议明确规定职工调走要退房，那么就一视同仁地履行协议，做到公开、公平。

——如果双方没有协议和合同的，企业单位要讲经济效益，要和调离职工算经济帐，职工应作部分经济补偿。

——如果双方没有协议和合同的，国家机关要以“宽”为好，与职工协商解决问题，支持人才流动。